Bolån
Bolån även för dig utan fast anställning. Låna till att köpa bostad eller utöka ditt bolån. Bolåneräntor från 5,95% till 9,80%*
Behöver du bolån men fått nej från din vanliga bank?
Bolån för dig utan fast anställning
Är du frilansare, vikarie tim- eller projektanställd? Då kan det ofta vara svårare att få bolån. Frustrerande, eller hur? Vi anser att alla som jobbar ska kunna köpa en bostad och det oavsett anställningsform.
Möjlighet till bolån trots betalningsanmärkning
Behöver du bolån men råkat ut för en betalningsanmärkning? Hos oss behöver inte en betalningsanmärkning vara ett hinder för att få bolån. Vi tittar mer på helheten där din framtida betalningsförmåga är viktigast för oss.
Svårt att få bolån? Vi hjälper dig.
Oftast använder storbanker automatiska processer. Då är det lätt att få avslag direkt om du inte passar in i mallen. Vi gör istället en individuell helhetsbedömning av din ekonomi.
Räkneexempel bolån
Detta är ett representativt exempel som du kan använda för att få en bra överblick hur ett bolån hos oss kan vara upplagt. Exemplet avser bolån med säkerhet i fastighet, tomträtt eller bostadsrätt.
| Representativt exempel | |
|---|---|
| Bolån | 1 300 000 kr |
| Löptid | 30 år |
| Årlig amortering | 2 % |
| Nominell ränta | 5,95 % * |
| Effektiv ränta | 6,19 % |
| Aviavgift bankgiro | 60 kr/månad |
| Uppläggningsavgift | 1 850 kr |
| Värderingskostnad | 1 995 kr |
| Avbetalningens storlek | 8 673 kr/månad |
| Antalet avbetalningar | 360 |
| Totalt belopp att betala | 3 122 280 kr (8 673 kr/månad x 360 avbetalningar) |
* Räntan är fast och kan variera från 5,95 % - 9,80 %. Angiven räntesats gäller inte för handpennings- eller överbryggningslån.
Långivare är Nordax Bank AB (publ), 556647-7286, Box 23124, 104 35 Stockholm. (april 2023)
Så ansöker du om bolån
Fyll i och skicka ansökan
Du binder dig inte till något när du ansöker om bolån. När du skickar in ansökan gör vi en kreditupplysning innan vi tittar på dina uppgifter.
Vi kontaktar dig
En bolånespecialist kontaktar dig och du får ett preliminärt besked. Ni går igenom ansökan tillsammans och du får reda på om du behöver komplettera med något.
Du får ett lånerbjudande
Låneerbjudandet anger hur mycket du kan låna och under vilka förutsättningar. När du skickat de signerade lånehandlingarna, förbereder vi lånet för utbetalning.
Lånelöfte
Innan du går på visningar är det bra att stämma av med banken hur stort bolån du kan få. Det gör du genom att skaffa ett lånelöfte, ett förhandsbesked på hur mycket du kan låna. Hos oss kan du få ett preliminärt lånerbjudande när du ansökt om bolån. Behöver du ett skriftligt lånelöfte att ta med till mäklaren på visningar, kan vi se över det.
Hur mycket får jag låna?
Du kan låna upp till 85% av bostadens värde. Hur mycket du kan låna beror också på din återbetalningsförmåga. För att bedöma den gör vi en så kallad Kvar-Att-Leva-på-Kalkyl – KALP. I den ingår kostnader för lånet, bostaden och hushållet.
Vilken bolåneränta får jag?
Räntan bestäms individuellt och påverkas bland annat av hur stor andel av bostadens marknadsvärde som belånas, din inkomst och om du har andra lån. Vi har inget krav på köp av andra tjänster hos oss för att du som kund ska få en viss ränta.
Hur funkar avbetalningen av bolån?
Kostnader vid köp av hus och bostadsrätt
Lagfart - vid köp av hus
Lagfart är ett ägandebevis när du köper ett hus. Ansökan skickas in till Lantmäteriet. Lagfartskostnaden är en så kallad stämpelskatt och utgör 1,5 % av antingen priset på bostaden eller taxeringsvärdet (det högsta värdet) plus 825 kronor i expeditionsavgift.
Pantbrev - vid köp av hus
Pantbreven är säkerheten för bolånen som finns på huset. De förs över till nya ägaren utan kostnad. Är bolånet större än vad som finns i pantbreven behövs nya pantbrev. Lantmäteriets kostnad för det är 2 % av värdet på det nya pantbrevet plus 375 kronor i administrationskostnad.
Överlåtelseavgift - bostadsrätt
Vid köp av bostadsrätt är det vanligt att du betalar en överlåtelseavgift på ca 1 100 kr och en pantsättningsavgift på ca 400 kr som går till bostadsrättsföreningen. Du kommer även betala en månadsavgift till föreningen som bland annat täcker underhåll av fastigheten.
Utöka bolån
Att utöka bolånet istället för att ta ett privatlån innebär ofta lägre ränta och bättre villkor. Att höja bolånet kan passa bra om du behöver låna till renovering eller vill samla dyra smålån. Du kan låna upp till 85% av bostadens värde.
- Har du bolån i annan bank? Fyll i nuvarande lånebelopp + beloppet du önskar utöka med i bolånansökan. Vi ordnar med flytten av bolånet från din gamla bank.
- Värdering av din bostad: När du vill låna mer på din nuvarande bostad behöver vi göra en ny värdering av den. Värderingen utförs på plats, av en lokal fastighetsmäklare som Nordax samarbetar med. Värderingen kostar 1 995 kr.
Flytta bolån
- Flytta bolånet till oss: Har du bolån i annan bank? Vi ordnar med flytten av bolånet från din gamla bank, så fort bolånet är beviljat och du signerat lånehandlingarna.
- Flytta bolånet från oss: Du kan närsomhelst flytta ditt bolån till en annan bank. Det kostar inget att lösa ditt bolån hos oss och det oavsett vilken bindningstid du har. Vi tar alltså inte ut ränteskillnadsersättning. Det är en ersättning som de flesta banker tillämpar för att täcka den ”förlust” som långivaren gör när en låntagare vill lösa lånet under bindningstiden.
Bolån - hur funkar det?
Bolån - förklaringar
Kontantinsats - minst 15 %
Ett bolån kan utgöra högst 85% av bostadens marknadsvärde. Resterande 15% ( kontantinsatsen) behöver du betala med dina egna pengar. Så vill du till exempel köpa en bostad för 2 miljoner behöver du betala en kontantinsats på minst 300 000 kronor.
Bolån - högst 85%
Du kan låna upp till 85% av bostadens värde. Hur stort bolån du kan få påverkas också av din ekonomi som inkomst och om du har andra lån. Är ni två som lånar tillsammans har ni möjlighet till ett större lån eftersom bådas inkomster räknas in.
Ränta
Bolåneräntan sätts individuellt. Den påverkas bland annat av din inkomst, belåningsgraden, och om du har andra lån. Räntan är också beroende av vilken räntebindningsperiod du väljer. Hos oss kan du välja rörlig ränta ( 3 mån) eller fast ränta i 3 eller 5 år.
Amortering
Beloppet du betalar av på ditt lån kallas amortering. Hur mycket du behöver amortera beror på hur stor bolån du har i förhållande till bostadens värde. Amorterar du mer, minskar lånet och dina räntekostnader snabbare.
Bolån steg för steg
Vad är kontantinsats, belåningsgrad och handpenning? Vi reder ut begreppen och hur bolån funkar.
Köpa bostad guide
Funderar du på att köpa en bostad? Här tar vi upp de viktigaste sakerna att tänka på vid ett bostadsköp.
Ordlista - bolån
Vad är effektiv ränta och belåningsgrad? Och vad menar mäklaren med fritt läge? Få stenkoll på både enkla och krångliga bankord.