Amortering och amorteringskrav för bolån
Vad hände med amorteringskravet 2026?
Från och med 1 april 2026 gäller nya regler för amortering av bolån. Det skärpta amorteringskravet, som innebar att du behövde amortera ytterligare 1 procent om dina bolån översteg 4,5 gånger din bruttoårsinkomst, har tagits bort.
De ordinarie amorteringskraven finns kvar och baseras på hur stor del av bostadens värde du har lånat.
Vad är amortering?
- Amortering är beloppet du betalar av på ditt lån. När du amorterar minskar ditt lån och därmed även dina räntekostnader.
- Att amortera är alltså ett sätt att spara pengar och framförallt påverkas du mindre om räntorna stiger eller om bostadspriserna faller.
- Amorteringskravet baseras på hur stort bolån du tar i förhållande till bostadens värde (belåningsgraden).
Hur mycket behöver jag amortera på mitt bolån?
- Bolån som utgör över 50 % till och med 70% av bostadens värde ska amorteras med minst 1% av lånebeloppet per år
- Bolån över 70% av bostadens värde ska amorteras med minst 2 % av lånebeloppet per år.
Räknexempel för amortering av bolån
Amorteringskrav 2 %
Du köper en bostad för 3 000 000 kronor och tar ett bolån på 2 400 000 kronor. Din belåningsgrad är då 80 %.
- Eftersom ditt bolån överstiger 70 % av bostadens värde behöver du amortera minst 2 % av lånebeloppet per år.
- 2 400 000 × 2 % = 48 000 kronor per år, vilket motsvarar 4 000 kronor i månaden.
Inget amorteringkrav
Du köper en bostad för 1 500 000 kr och tar ett bolån på 750 000 kr. Resterande belopp betalar du i kontantinsats.
- Din belåningsgrad är: 750 000 / 1 500 000 = 50 %. Om bolånet utgör 50 % eller mindre är det inget krav på amortering.
- I detta exempel är det alltså valfritt att amortera.
Vad krävs för att få ett amorteringsfritt bolån?
Om ditt bolån motsvarar 50 % eller mindre av bostadens värde finns inget lagstadgat krav på amortering.
Vanliga frågor om amortering av bolån
Hur påverkar amorteringskravet bostadspriserna?
Amorteringskravet påverkar bostadsmarknaden på flera sätt. Effekten av amorteringskrav på marknaden kan variera, och det finns olika åsikter om huruvida reglerna bör skärpas. Ett vanligt argument för höga amorteringskrav är att de kan bidra till att bromsa en snabb prisökning.
När boendekostnaderna stiger, blir det svårare för människor att ta större lån än de kan hantera, vilket minskar efterfrågan och leder till mer rimliga bostadspriser. Men samtidigt finns det de som menar att priserna kan sjunka ändå och att det inte är statens uppgift att styra hur människor sparar sina pengar.
Finansinspektionen införde ett skärpt amorteringskrav 2018 eftersom man ansåg att det tidigare kravet inte hade haft önskad effekt och att de rekordhöga bostadspriserna, och därmed lånen, utgjorde ett hot mot den svenska ekonomin.
Lästips
Så funkar kontantinsats
Hur mycket måste man lägga i kontantinsats och vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?
Bolån steg för steg
Kontantinsats, belåningsgrad, handpenning... När du ska köpa bostad och ansöka om lån för första gången kan det dyka upp många nya ord Här reder vi ut begreppen...
Allt om lånelöfte
Innan du börjar leta efter en bostad är det klokt att stämma av med banken kring hur mycket du kan få låna. Banken ger dig då ett förhandsbesked som kallas för lånelöfte.