Kostnader för fritidshus - vad kostar drömstugan egentligen?

Vilka engångskostnader tillkommer när jag köper fritidshus?

När du köper en fastighet finns det två kostnader som du nästan aldrig kommer undan, och som kan bli betydande beroende på husets pris och hur mycket du lånar.

Lagfart – kostnaden för att registrera dig som ägare

Lagfarten är beviset på att det är du som äger fastigheten. Kostnaden, även kallad stämpelskatt, ligger för närvarande på 1,5 % av köpeskillingen (plus en liten expeditionsavgift). Om stugan kostar 2 miljoner innebär det en extra kostnad på 30 000 kr.

• Läs mer: Lagfart
  

Pantbrev – om du behöver ta bolån

För att kunna ansöka om bolån till fritidshuset behöver banken ha pantbrev som säkerhet. Om det inte finns tillräckligt med pantbrev uttagna sedan tidigare kostar nya pantbrev 2 % av lånebeloppet.

• Läs mer: Pantbrev

"Många missar att räkna in lagfart och pantbrev i sin budget. Det är pengar som måste finnas tillgängliga eftersom de inte kan bakas in i bolånet på samma sätt som själva köpeskillingen.", säger Linda Werdi, bolåneexpert på Nordax Bank.

Vilka är de löpande driftskostnaderna för ett fritidshus?

Driften av ett fritidshus skiljer sig ofta från en lägenhet. Här är kostnaderna du behöver ha med i din kalkyl:

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Varje år betalar du en kommunal fastighetsavgift eller också kallad fastighetsskatt. För fritidshus och villor är den 0,75 % av taxeringsvärdet men med takbeloppet 10 387 kr (inkomståret 2026). Nybyggda hus är däremot skattebefriade i 15 år.

Sophämtning och vatten/avlopp

Även om du bara använder fritidshuset på sommaren behöver du ofta betala för renhållning. Många kommuner har speciella sommarabonnemang för sophämtning. Om huset inte har kommunalt vatten tillkommer kostnader för att tömma enskilt avlopp eller för att underhålla en brunn.

Uppvärmning och el

Även när stugan står tom behöver den ofta hållas frostfri för att skydda rör och ledningar. Många äldre stugor har direktverkande el, vilket är det dyraste sättet att värma upp ett hus då varje kilowattimme el ger begränsad värme.

Tre saker att kolla extra noga på:

• Luftvärmepump: En klok investering som kan sänka uppvärmningskostnaden med upp till 50 %.
• Isolering: Ett dåligt isolerat hus läcker värme oavsett system, vilket gör även frostvaktshållningen dyr.
• Fjärrstyrning: Att kunna kontrollera värmen via mobilen sparar pengar och gör att du slipper komma fram till en iskall stuga.

Tips: Om du köper ett hus med direktverkande el, undersök om det finns en godkänd eldstad. Att elda med ved under de kallaste månaderna är det enklaste sättet att avlasta elräkningen.

Försäkring

En fritidshusförsäkring är ett måste. Den täcker allt från brand och vattenskador till skadedjur. Priset varierar beroende på husets läge, storlek och byggnadsmaterial.

Linda Werdi, bolåneexpert på Nordax Bank

Vilka dolda kostnader glöms ofta bort?

Vägsamfällighet och snöröjning

Många fritidshus ligger längs enskilda vägar eller tillhör en samfällighetsförening. Det innebär ofta en medlemsavgift till en vägförening som sköter underhåll och eventuell snöröjning under vintern.

Underhåll och renovering

Ett fritidshus kräver kärlek. Fasadmålning, takbyte och trädgårdsskötsel kostar både tid och pengar. Det finns ALLTID något att göra när man äger hus och som kostar pengar.

"Ett fritidshus slits ofta mer än man tror på grund av att det står tomt i perioder och utsätts för väder och vind. Mitt tips är att ha ett dedikerat sparkonto för husets underhåll,” säger Linda Werdi, bolåneexpert på Nordax Bank.

Hur stora blir resekostnaderna?

Ett fritidshus som ligger långt bort eller är svårtillgängligt har ofta ett lägre inköpspris. Men tänk på att långa avstånd innebär högre kostnader för bränsle, service på bilen eller tågbiljetter. Innan du slår till bör du fundera på hur ofta du faktiskt kommer att åka dit. Om resan blir för lång eller dyr är risken att huset blir stående tomt. Ibland kan ett dyrare hus närmare stan vara en bättre affär i längden.

Köpa hus på ofri grund – vad innebär arrende?

Om du köper ett fritidshus på "ofri grund" äger du själva byggnaden, men hyr marken av en markägare genom ett arrendeavtal. Det finns både för- och nackdelar med den här formen som är viktiga att känna till:

• Lägre inköpspris men löpande avgift: Den stora fördelen med arrende är att inköpspriset oftast är betydligt lägre. Istället för att betala lagfart för marken betalar du en årlig arrendeavgift (markhyra) till markägaren.
• Kolla avtalstiden: Eftersom du inte äger marken kan markägaren höja avgiften när avtalet löper ut. Kontrollera därför alltid hur länge det nuvarande avtalet gäller och vilka villkor som finns för framtida höjningar.
• Annan finansiering: Eftersom du inte äger marken kan du inte ta ett vanligt bolån med pantbrev som säkerhet på huset. Finansieringen behöver därför istället ske genom exempelvis ett privatlån utan säkerhet.

Hyr ut stugan och täck dina kostnader

Efter alla siffror är det skönt att veta att det finns en smart genväg till en bättre kalkyl: att hyra ut. Efterfrågan på mysiga stugor är enorm. Genom att upplåta ditt smultronställe de veckor du inte är där kan du enkelt täcka en stor del av årsomkostnaderna.

Skattereglerna i Sverige är dessutom ganska förmånliga:

• Skattefritt upp till 40 000 kr: Du har ett skattefritt grundavdrag på 40 000 kronor per år.
• Extra avdrag: Du får dessutom dra av 20 % av hyresinkomsten.

I praktiken innebär det att du kan tjäna upp till 50 000 kronor på uthyrningen utan att betala en enda krona i skatt.

”Att hyra ut stugan under högsäsongen är ett jättebra sätt att dryga ut kassan på. Det kan finansiera stora delar av stugans löpande driftskostnader för resten av året”, säger Linda Werdi, bolåneexpert på Nordax Bank.

Gör stugdrömmen till verklighet

Att äga ett fritidshus handlar i slutändan om livskvalitet. Genom att ha koll på siffrorna från start, planera smart och dela med dig av din idyll några veckor om året, blir drömstugan både en fantastisk tillflyktsort och en sund investering.

Behöver du bolån till fritidshus? Läs här om Nordax huslån