Huslån - låna till villa, radhus eller fritidshus
Huslån innebär att villan, radhuset eller fritidshuset är säkerhet för lånet. Vi har huslån även för dig utan fast jobb. Låna till att köpa hus eller utöka ditt bolån. Bolåneräntor från 4,65% till 7,19%*.
Nordax huslån - även för dig som inte har fast jobb
Har du planer på att köpa hus? Hos oss kan du ansöka om huslån även som egenföretagare, frilansare, projektanställd eller timanställd. Vi har alltså inget krav på fast jobb. Vi granskar alla ansökningar manuellt och gör en helhetsbedömning där vi tar hänsyn till mycket mer än bara din anställningsform.
- Individuell ränta
- Huslån även för dig som är frilansare, vikarie tim- eller projektanställd.
- Har din vanliga bank sagt nej till huslån? Vi omprövar gärna beslutet.
Hur mycket får jag låna till hus?
Du kan som högst låna 85% av husets värde, resterande (15%) är kontantinsatsen som du betalar själv. Du kan förstås välja att lägga mer än 15% i kontantinsats och ta ett mindre huslån. Din egen ekonomi påverkar också hur mycket du kan låna. Vi gör alltid en så kallad Kvar-Att-Leva-på-Kalkyl – KALP. I den räknas kostnader för lånet, bostaden och hushållet.
Vilken ränta är det på huslån?
Räntan sätts individuellt och påverkas bland annat av hur stor belåningsgraden är, din inkomst och eventuella andra lån.
Vi har inget krav på köp av andra tjänster hos oss för att du ska få en viss ränta.
Kontantinsats för huslån
Precis som för bostadsrätt behöver du betala minst 15% av bostadens värde i kontantinsats. Ska du till exempel köpa ett hus som kostar 2 miljoner behöver du alltså ha minst 300 000 kr i eget kapital ( som till exempel sparade pengar, en gåva eller pengar från försäljning) till kontantinsatsen.
Att tänka på vid husköp
- Gör grundlig research innan du budar på huset du vill köpa. Vad är det för slutpriser för likvärdiga hus i området? Vad är för- och nackdelar med olika hustyper? Ju mer påläst du är desto lättare är det att göra en bra affär.
- Besiktiga huset eftersom du som köpare har undersökningsplikt. Det innebär att det är ditt ansvar att hitta eventuella fel. Anlita gärna en egen besiktningsman innan du skriver på köpekontraktet. Är det mycket renoveringar som måste göras? Hur mycket kommer det kosta?
- Ta reda på driftkostnaderna. Dessa kan nämligen skilja sig mycket beroende på när huset är byggt, hustyp och vilken uppvärmning som används. Tänk på att du som husägare även betalar för vatten, avlopp och sophämtning.
- Har huset tomträtt? Tänk då på att kolla upp hur stor tomträttsavgälden är och när den kommer att ändras. Om taxeringsvärdena stiger innebär det också med största sannolikhet att avgiften höjs. Hur stor höjningen som görs, skiljer sig från kommun till kommun.
Kostnader vid köp av hus
- Lagfart: 1,5 procent av bostadens pris plus 825 kr i expeditionsavgift.
- Nya pantbrev: 2 procent av lånebeloppet ( finns pantbrev betalar du bara för mellanskillnaden) plus 375 kr i expeditionsavgift.
- Årlig fastighetsavgift: Fastighetsavgift är en kommunal avgift för bostäder i Sverige som ersatt den statliga fastighetsskatten för bostäder
- Besiktning: Du behöver anlita en besiktningsman innan du köper ett hus eftersom det är ditt ansvar som köpare att upptäcka eventuella fel.
- Tomträttsavgäld: Har du tomträtt betalar du en avgift till kommunen för att du använder marken. Storleken på avgiften skiljer sig mellan olika kommuner.
- Samfällighetsavgift: Samfälligheter är egendom som tillhör flera fastigheter och som tas om hand och underhålls genom att man betalar en samfällighetsavgift.
Pantbrev krävs vid huslån
- När du köper ett hus krävs det pantbrev för att kunna låna till huset. Pantbrevet är ett värdebevis och fungerar som säkerhet för huslånet.
- Ofta finns det pantbrev som du kan ta över från tidigare ägare men det kan även behöva tas ut nytt pantbrev för att täcka hela lånebeloppet. Pantbreven behöver vara lika stora som beloppet på lånet du vill ta.
- Kostnaden för pantbrev kallas för stämpelskatt och är 2% av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kr som betalas till Lantmäteriet.
Lagfart - ägarbevis vid husköp
- När du köpt ett hus behöver du ansöka om Lagfart hos Lantmäteriet inom 3 månader.
- En Lagfart är ett bevis på att du äger fastigheten och den behöver du om du en dag vill låna mer på huset.
- Lagfart kostar 1,5 % av priset på huset eller 1,5 % av taxeringsvärdet samt en avgift på 825 kr som betalas till Lantmäteriet. Kostnaden baseras alltid på det högsta värdet.
Vem får huset vid en separation?
Om ni köper ett hus för att bo i tillsammans räknas det som samboegendom. Det innebär att värdet på huset delas lika vid en separation oavsett vem som står på lånet och vem som betalat kontantinsatsen.
Vill ni att det ska gå till på ett annat sätt är det viktigt att skriva ett samboavtal när ni flyttar ihop. I Samboavtalet kan ni specificera hur ni vill att bostaden ska fördelas om ni en dag skulle flytta isär.
Så ansöker du om huslån
Fyll i och skicka ansökan
Ansökan om huslån är inte bindande och kostar inget. När du skickat in ansökan tas en kreditupplysning. Därefter kikar vi på dina uppgifter.
Vi kontaktar dig
Du blir kontaktad av en bolånespecialist som ger dig ett preliminärt besked. Ni går igenom ansökan tillsammans och ser om det behövs några kompletteringar.
Du får ett lånerbjudande
I ditt lånerbjudande ser du lånebeloppet, bolåneräntan och villkoren. Vi förbereder lånet för utbetalning så fort du godkänt erbjudandet, signerat avtalet och skickat till oss
Räkneexempel bolån
Detta är ett representativt exempel som du kan använda för att få en bra överblick hur ett bolån hos oss kan vara upplagt. Exemplet avser bolån med säkerhet i fastighet, tomträtt eller bostadsrätt.
| Representativt exempel | |
|---|---|
| Bolån | 1 300 000 kr |
| Löptid | 30 år |
| Årlig amortering | 2 % |
| Nominell ränta | 4,89 % * |
| Effektiv ränta | 5,08 % |
| Aviavgift bankgiro | 60 kr/månad |
| Uppläggningsavgift | 2 495 kr |
| Värderingskostnad | 1 995 kr |
| Avbetalningens storlek | 7 465 kr/månad |
| Antalet avbetalningar | 360 |
| Totalt belopp att betala | 2 687 400 kr (7 465 kr/månad x 360 avbetalningar) |
* Räntan är fast och kan variera från 4,65 % - 7,19 %. Angiven räntesats gäller inte för handpennings- eller överbryggningslån.
Långivare är NOBA Bank Group AB (publ), 556647-7286, Box 23124, 104 35 Stockholm. (januari 2026)
Allmän information om bolån och bostadskrediter